注册登陆
用户名 :
密码:
个人 中介
收藏本站 设为首页
诸暨房产网logo 诸暨房产网banter
网站首页 诸暨楼盘 房产出售 租房信息 店面转让 店面出租 商铺出售 房产中介 关于我们 房产新闻 绍兴总站
您现在的位置: 诸暨房产网>> 店面知识
 房产登陆
会员名:
密 码:
类 别:
 
发布房源
天成锦上0元/m2 柯桥世纪长江国0元/m2 紫郡花园0元/m2 京联丽景华庭0元/m2 嘉华馥园0元/m2 绍兴骏浩华庭6500元/m2 绍兴正鼎兴福锦5700元/m2 祥生·君城12500元/m2 暨发学府雅苑0元/m2 海亮御园0元/m2 西郊花园8100元/m2 祥生城市之星0元/m2 柯桥龙湾府0元/m2 丰成文丰苑0元/m2 永丰花园0元/m2 中金碧水豪庭0元/m2 神鹰颐明园0元/m2 菲达壹品0元/m2 八达西城景苑0元/m2 东都凤凰城0元/m2 阮仕金山越府0元/m2 绍兴金都御景0元/m2 中金紫金花园0元/m2 万昌迎恩府0元/m2 世茂·棠上0元/m2 朗诗绿色街区12000元/m2 禹建盛鼎世家9800元/m2 唐郡名园0元/m2 美地花园0元/m2 绍兴益泉世纪城6500元/m2 绍兴天府中心8000元/m2 绍兴锦江半岛5688元/m2 绍兴清江嘉园4800元/m2 北辰半岛花园0元/m2 柯桥润泽大院9500元/m2 联合大厦0元/m2 星元博客公馆0元/m2 绍兴玉园0元/m2 米兰浅山郡0元/m2 宝业四季园0元/m2 世茂棠上12000元/m2 华宇天庭0元/m2 永利中央公馆0元/m2 中亚香郡0元/m2 迪荡黄金时代大0元/m2 香榭大厦0元/m2 天工开墅0元/m2 金色丽都0元/m2 景瑞上府0元/m2 中实大厦0元/m2 颐东华庭0元/m2 万邦名邸0元/m2 金晖夏宫豪庭0元/m2 冠成国际商业中0元/m2 置业峰泽景园0元/m2 绍兴国际财富中0元/m2 金徕旺电子商务0元/m2 晶汇大厦0元/m2 汇锦城0元/m2 大明翰泽苑0元/m2 元垄新浪琴湾0元/m2 天工湖畔春秋0元/m2 坂湖明珠8500元/m2 一品城0元/m2 瓜渚绿洲0元/m2 天工名爵府0元/m2 长业运河首府0元/m2 精工缇香名邸0元/m2 坤和山水名家0元/m2 白鹭金滩0元/m2 紫御府0元/m2 浦阳江一号0元/m2 金通黄金海岸8800元/m2 金溪山庄0元/m2 中奢壹站0元/m2 星源国际0元/m2 银墅湾0元/m2 著明和谐家园0元/m2 金昌IFC(绍兴国0元/m2 中冶梧桐园0元/m2 颐和雅苑0元/m2 展诚滨江左岸0元/m2 和畅惠风名都0元/m2 玉兰花园0元/m2 世茂几荷0元/m2 农房澜山0元/m2 景瑞望府少墅0元/m2 润达锦秀河山7300元/m2 金地天玺0元/m2 彩虹名家0元/m2 东晶佳园0元/m2 枫华景园0元/m2 东湖庄园0元/m2 绍兴尚都中心0元/m2 相郡0元/m2 天御花园12000元/m2 花为媒正兴御品0元/m2 精功杨江一品0元/m2 越发紫金广场0元/m2 天元国际0元/m2 唯美品格0元/m2 中汇大厦8600元/m2 海星御和园0元/m2 香江名邸9800元/m2 润达锦秀河山7200元/m2 舜湖江南一品11000元/m2 华升南山郡0元/m2 绿建玲珑湾0元/m2 元垄浪琴公馆0元/m2 铭洋盛世钱门5500元/m2 瓜渚御景园0元/m2 日月明园0元/m2 御江山0元/m2 信达银郡11000元/m2 金帝银泰城0元/m2 滨江·金色蓝庭0元/m2 赞成香林8000元/m2 金昌香湖郡13000元/m2 金地自在城0元/m2 合成景园0元/m2 观澜豪庭7188元/m2 力博·稽山庄园9800元/m2 中成·好望大厦11000元/m2 坤和亲亲家园8000元/m2 御景华庭14500元/m2 御河湾12000元/m2 滨江·稽山翡翠8600元/m2 星元·南岸花园8500元/m2 越红江南名苑0元/m2 蓝天玫瑰园0元/m2 新盛·大滩六号0元/m2 长江越领0元/m2 尚湖臻品大厦0元/m2 环球万豪中心0元/m2 嘉悦广场0元/m2 鼎元南山府0元/m2 香漓湾0元/m2 嘉丰随园0元/m2 中嘉银都水岸0元/m2 中地镜水湾0元/m2 绿城金昌百合花0元/m2 翡翠公馆8500元/m2 卧龙·天香华庭9000元/m2 景瑞望府0元/m2 鼎元紫峻云庭5000元/m2 翠谷庄园0元/m2 恒丰金玉园7000元/m2 日顺汇锦园0元/m2 沁芳名苑6880元/m2 日兴家园0元/m2 绍兴金昌香湖岛13500元/m2 柏盛·橡树湾0元/m2 合鑫蔚兰星城7500元/m2 宝业大坂风情0元/m2 红叶枫情水岸6900元/m2 城南春天0元/m2 百安广场0元/m2 锦江玫瑰园8000元/m2 尚御府14500元/m2 宝华和天下10500元/m2 华鸿水岸6900元/m2 新上海花园0元/m2 滨江1号18000元/m2 银河湾16000元/m2 锦都花园12000元/m2 绍兴天下13000元/m2 颐高广场9200元/m2 润和南岸花城0元/m2 枫林华庭8680元/m2 欣业外滩梅园14500元/m2 金柯商汇0元/m2 保利湖畔林语0元/m2 华宇兰园0元/m2 沁芳名苑0元/m2 绍兴宝利国际0元/m2 银泰聚银时代5188元/m2 维多利亚庄园0元/m2 九城公园墅8000元/m2 金昌米兰公寓9600元/m2 大树名园20000元/m2 柯桥龙湖原著0元/m2 金邦汇馨湾11000元/m2 鹭鸣山庄9000元/m2 文象府0元/m2 天一国际0元/m2 巨星大厦11000元/m2 金柯壹号0元/m2 香滨半岛12000元/m2 柏盛橡树湾0元/m2 星元南岸东郡7000元/m2 海棠府0元/m2 天洋颐城5000元/m2 诸暨五泄维罗纳0元/m2 中亚东郡0元/m2 百盛英伦小镇0元/m2 水岸明珠0元/m2 紫晶首府0元/m2 中国轻纺城创意4980元/m2 华博孔雀城0元/m2 上虞浙大网新科0元/m2 坤和岛上0元/m2 玉珑湾0元/m2 新昌海洋城0元/m2 保亿南园0元/m2 林立欣园0元/m2 华夏陶然名苑6666元/m2 八达·旺庄0元/m2 祥生望湖名都0元/m2 锦江丁香园0元/m2 多彩城0元/m2 紫悦城6800元/m2 翡翠公馆6500元/m2 博腾·龙马春天0元/m2 柯桥龙湖花千树0元/m2 中大君悦龙山相7000元/m2 绿城·龙山玫瑰0元/m2 东厦滨都时代4200元/m2 鸿盛铭邸10000元/m2 翰林府0元/m2 金科时代香格里0元/m2 大地藏元时代-微10000元/m2 碧桂园·城市花0元/m2 上虞阳光海岸0元/m2 宝业江湾绿园4500元/m2 红星美凯龙·华0元/m2 中泰华府4000元/m2 御亭山0元/m2 金地蘭悦0元/m2 诸暨万达广场0元/m2 华锦·锦园7707元/m2 京联观湖0元/m2 景瑞曦之湖0元/m2 永成天御湾0元/m2 景瑞御江山0元/m2 祥生君悦0元/m2 冠成国际6300元/m2 上虞万达广场0元/m2 诸暨碧桂园0元/m2 祥生御江湾0元/m2 上投华城5700元/m2 诸暨不夜城0元/m2 恒久珑悦华庭0元/m2 恒久珑悦华庭6000元/m2 祥生南门春晓7000元/m2 中梁壹号院0元/m2 祥生东方樾6500元/m2 通达亲亲家园8000元/m2 可萌CC·赢和欐0元/m2 祥生府0元/m2 诸暨欢乐世界10000元/m2 景瑞曦之湖7000元/m2 海亮御锦园7800元/m2 天洋枫江湾5500元/m2 鸿迪祥生城上城10000元/m2 汇鑫东郡华庭8800元/m2 朗臻新天地0元/m2 诸暨联想科技城6688元/m2 凯越府邸0元/m2 蓝城桃李春风16000元/m2 祥生·金麟府0元/m2 中梁首府0元/m2 春欣大厦1元/m2 中厦阳光华庭6000元/m2 华宇城市之星0元/m2 中海世纪康城0元/m2 国际华城四期7500元/m2 东盛龙景花园7000元/m2 江南景园二期5300元/m2 景都花园北区12000元/m2 银海豪庭11000元/m2 华成大厦30000元/m2 九城公园里0元/m2 小小名潭公寓7200元/m2 保利天骄8500元/m2 欣业嘉园8000元/m2 金通浅水湾12000元/m2 文惠苑9680元/m2 城站国际广场1元/m2 城北丽都1元/m2 大通东方名都1元/m2 安康华府0元/m2 中银国际大厦0元/m2 金恒丽景8500元/m2 绿城海棠公寓8500元/m2 灵北安置小区1元/m2 柯桥紫郡花园0元/m2 宝华家天下0元/m2 和欣家园0元/m2 大通水尚名都0元/m2 越发紫金府0元/m2 卧龙金湖湾0元/m2 泰和桃花源0元/m2 越府名园0元/m2 金溪园0元/m2 绍兴佳源广场0元/m2 梦享城11000元/m2 世茂天际中心橡16000元/m2 宝地景0元/m2 祥生君城11000元/m2 丁香公寓8000元/m2 书香名城0元/m2 和润花园0元/m2 帝景现代城0元/m2 东方俊园0元/m2 碧桂园0元/m2 诸暨绿城玉园0元/m2 尚城国际0元/m2 瑞丰江滨公寓6000元/m2 世邦万祥城8800元/m2 若耶紫竹苑0元/m2 诸暨联想科技城7600元/m2 铭丰臻园0元/m2 铭康大厦0元/m2 阳明华都0元/m2 御香园0元/m2 赞成美林0元/m2 绍兴中国机电城0元/m2 坤和袍江新天地0元/m2 龙禧中心0元/m2 滨江众鑫苑0元/m2 瓜渚5号0元/m2 清华名家0元/m2 力博稽山庄园0元/m2 中宇若耶明珠0元/m2 清华苑0元/m2 万晟悦府0元/m2 梅盛阳光苑0元/m2 钱门学府0元/m2 大地藏元时代0元/m2 滨江城市之星0元/m2 乐润幸福财富中0元/m2 宝兴花园0元/m2 蓝城金色水岸8800元/m2 嘉城梓园0元/m2 凯瑞米兰公馆0元/m2 钱清中泰锦园0元/m2 彩虹名家0元/m2 万国瑬庄0元/m2 正元香槟花园0元/m2 柯桥韩国城0元/m2 咸亨佳苑0元/m2 馥园鉴湖一号0元/m2 景瑞·曦之湖0元/m2 明月湾0元/m2 港龙喜临门国际0元/m2 农房檀府0元/m2 金昌诚园0元/m2 新宇花园0元/m2 丰球桃源0元/m2 中义凯莱花苑0元/m2 长业天悦城0元/m2 华城书香美地0元/m2 万都商业中心0元/m2 云溪香山11000元/m2 嘉汇大厦0元/m2 一品星泽湾0元/m2 中海世纪公馆0元/m2 征天荣城0元/m2 宝厦东曦苑10000元/m2 祥生橡树园0元/m2 鸿景庄园0元/m2 富源金悦华庭0元/m2 新杰新泽苑0元/m2 绿野臻园0元/m2 洋湖桃源0元/m2 欧森大唐金座0元/m2 振越新城华府0元/m2 银马公寓0元/m2 华城美兰公寓0元/m2 新盛大滩六号院0元/m2 祥生江南华庭0元/m2 勤业镜悦府0元/m2 雨润星雨华府0元/m2 好地锦园0元/m2 中央美墅0元/m2 中金名流世家0元/m2 祥和苑0元/m2 逸江华庭0元/m2 恒瑞金鼎学府0元/m2 凯翔名都0元/m2 华城新天地0元/m2
发布房源
地段:
中介 免中介
店面知识   

绍兴越都商城疑似炒店铺风波调

文章类型: 店面知识         加入时间:2013/12/30 13:50:50

 前段时间,本报热线接到一位李女士反映称,市区越都商城不少店铺的转让费瞬间从三四万元被炒到三四十万元,市场很混乱,还有人闹纠纷,害得经营户们没有心思做生意了。本地的网络论坛也出现这样内容的帖子,网民也对此事议论纷纷。

  记者暗访

  贴着“转让”告示的店铺有点多,一路之隔转让费陡涨10倍

 最近记者在府横街越都商城看到,越都商城所属的大雅堂、阳明轩、馥馨阁等楼里的商铺都贴了很多的“店面转让”“低价急转”“公司房转让”等纸张,在大雅堂的二楼,初步估计有将近三分之一的店铺门口贴着这样的条子。

  记者隐瞒身份,向店家询问了转让费。大雅堂是越都商城四个楼中顾客和经营者普遍认为人流量最多的,在二楼靠中间的一条通道里,记者询问一个约有10个平方米的商铺转让费是15万元,另一条非主通道约8个平方米的商铺的转让费是5万元。在阳明轩,记者询问了一家二楼主通道的约10个平方米左右的店铺,得到的答复是4万元。再来到一路之隔的馥馨阁,一位中年男子正在整理一家货物已经搬空、只剩空的一些货架和沙发的大约七八个平方米大的商铺,记者询问这里的转让费是不是三四万元左右,这位男子说这是租金,转让费要30万元。记者再问,对面生意那么好的大雅堂转让费也就四五万元,为什么这里要那么贵。此时走进一女子,告诉中年男子说这人最近已经来过商城里,可能是来打探消息的,该男子就缄口不答。

  由于越都商城内转让商铺者对记者的“询问”格外谨慎,记者尝试多次,这些人以及贴着“公司房转让”的店铺店主都没有正面回答记者的问题。但记者在采访过程中听到转让商铺者对“目标客户”的商谈中,听到了这样的大意:即很多商铺的价值其实还是被低估了,更关键的是你不用管这个商铺到底值不值这个转让费,你如果能转让给别人就行,你有钱赚是硬道理。

  业内人士透露说,馥馨阁的转让费最近突然开始飙升,原本有些店铺三四万元的转让费上升到10多万元,有些店铺甚至叫价更高。

  新闻回顾

  几天内狂刮“转让风”,经营利润与转让费没法比

  仅仅相隔一条路,转让费为何会出现几十倍的差距?

  据馥馨阁的经营户透露,这股风潮是从10多天前开始的。这里的一些商铺门口贴出了“公司房转让”的告示,没过几天,就听闻这里的转让费从原来的三四万元一下子飙升到了十几万元,甚至更高。经营户李女士表示,店铺转让费被很快炒高,使得店铺经营者辛苦赚得的利润显得微乎其微,因此很多经营户没心思做生意。

  据了解,要求办理转让手续的人最多的一天出现在16日,也就是这一天,馥馨阁的管理方——越都商城有限公司紧急召开了领导层会议,当天就在商城里张贴了《越都商城有限公司关于商城租赁房租用权转让的规定》。

  据了解,越都商城有限公司是受国有资产单位委托,负责管理位于府横街的越都商城市场的。

  越都商城有限公司总经理寿春舜说,越都商城目前的定位主要是经营中低端商品,一直以来都是允许租赁权转让,但担心这种过高的哄抬租赁权转让费的行为,会影响商城的正常经营,不利于市场的稳定发展,所以他们立刻出台了相关的限制规定。

  管理方出手,过户未满3个月不准再转让

  记者看到,该规定的第一条就是禁止炒房式的非正常转让租用权,同一经营人或同一户名在本商城内,能租用的铺位或者摊位限制在3个以下,不能多处转让租用权。第二条规定是商城的租赁房从每次转让过户之日起,未满3个月的,不准再转让。私下转让的,商城不认可,可收回租用权。第三条规定是租赁房在正常营业时段,一个月中闭门歇业时间累计达15天及以上的,商城公司可采取切断电源等强制措施,收回租用权。

  该规定还要求从2013年12月15日到2014年1月10日止办理转让过户的,每个铺位或摊位收取3000元转让过户费,记者了解到在这之前,这笔过户费只需几十元到500元左右。并且在2014年1月11日起及以后,每个铺位或摊位首次转让的,按铺位和摊位租金的15%收取转让过户费,并层层加高再次转让的过户费。

  目前成交价多在10万元左右

  18日以后办过户的少了

  越都商城有限公司总经理寿春舜说,从12月16日起到目前,公司已给数十户经营户办理了转让过户手续,而越都商城共有近千户经营户,所以这个数字并不高,但与一年中的平常日子来说这个数字肯定是高的,特别是17日、18日两天办理转让过户手续的比较集中,18日以后,要求办理转让过户手续的明显就少了。

  目前馥馨阁市场恢复了平静,转让费也远远没有像外界传言的、或者欲转让摊位者叫价的几十万元的,寿春舜说,成交的店铺大多数是10万元上下的转让费,真的需要几十万元转让费的是商城的那些街面房。因为缺少来接盘的人,几十万元的转让费恐怕也有价无市的。

  他告诉记者,整个越都商城有4万多平方米的营业面积,有公司受委托负责租赁和管理的“集体房”,还有部分则是“个体房”,此类个体房的租用权转让不受公司制约。

  专家观点

  投资商铺“跟风”要谨慎

  绍兴文理学院资深经济学专家章融教授分析说,越都商城的这次疑似炒店铺风波,在当前经济大环境下,可以说并不令人意外。一如很多经济现象都有其特定的经济背景,当前虽然面临银行业资金紧张现象,但资金总体上说是分布不均匀的;也就是说局部集中的现象很明显,尤其是如今二产投资机会不多,商铺作为三产的载体,有其合理的投资背景。当下任何价格异动几乎都是有主力资金涌入,而资金涌入必然是为了获利的,因此越都商城的商铺此次被“看上”也必然是有其原因的。“应该说现在商铺价值总体上是‘往下走’的,主要是电商对实体的冲击太明显了,在总体购买力突增不现实的基础上,除了少数体验类商铺外,大量的商铺价值会被电商‘分羹’。但大资金商铺投资在绍兴不乏先例,而轻纺城的大量商铺价格经过一阵上涨后如今依然处于相对高位盘整,而没有大跌趋势,这可能给了到绍兴投资商铺的人以想象的空间,认为某些商铺还是有‘炒高’的机会的。”

  另外,章融还表示,投资商铺的资金现在之所以选择到绍兴这样的三线城市,也有其合理性。类似的“炒商铺”在一线大城市如今已经很难实现,一来是一线城市的同类商铺比较多,“运作”一次的话资金量比较大;二来是那边的经营者风险防范意识比较强,而绍兴的很多中小经营户市场意识相对不足,投资经验也相对缺乏。

 章融认为,类似越都商城的这次疑似炒店铺“风波”,应该尽量让“市场”自己去解决,只要商铺交易的时候是全额交易而不是类似“交订金”这样的操作方式,就不易出现金融上的风险,即便短时间内存在一定范围的“风波”,政府和有关方面也只需进行一些必要的引导和警示。而对于投资者,无论是“进去”的还是商城内准备“出来”的,都要谨慎,警惕风险,预估风险。比如商城原有经营户也可以选择获得一笔转让费,但要考虑清楚可能面临转行而丢失原有的行业优势。

    打印该页
出处:绍兴网
   
 
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 诸暨房产网http://zhuji.sxfcw.org/    诸暨诸暨房产信息,免费发布,中介免费注册就有免费广告位
诸暨房产网服务电话:13989812606
网站备案:浙ICP备09061660号